巨蛋瑞豐明星學區公寓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 巨蛋瑞豐雙明星學區｜正裕誠路3房美寓高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：25.65 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.673 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.104 坪
附屬建物面積：3.35 坪
共同使用：2.219 坪
土地面積：7.304 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍華國小明華國中
鄰近公園：華榮公園
生活機能：瑞豐市場
附近交通：R14巨蛋站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件非常適合首購族、預算有限但重視空間的自住家庭，以及尋求穩定租金回報的投資者。

主要購買理由如下：

性價比極高： 在高雄巨蛋核心區，能以 800 萬出頭的總價買到 30 坪以上的 3 房格局，實際使用空間遠大於同價位的新建案，是真正的「小資購大宅」。
無後顧之憂： 屋主已將水電與裝修全數翻新並配置家電，買房者無需再投入百萬裝修成本，且位於明星學區，具備教育與資產雙重價值。
地段稀缺性： 裕誠路周邊土地分區優質，加上交通便利與停車方便，在老公寓市場中屬極少數亮點，具備長期持有價值。

購買建議： 若您不介意無電梯或爬樓風險，且看重實質空間與學區效應，此戶為高CP值之選。建議在簽約前務必確認銀行對 41 年屋齡的貸款條件，並親自體驗上下班時段的交通噪音情況是否符合預期。

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